防火管理者の「重複選任」とは？〜無人施設の防火管理に悩む事業者必見！〜

監修：行政書士萩本昌史｜防火管理・消防計画専門サポート

1. はじめに：防火管理者が「いない」[不在」…どうすればいい？

近年、無人営業のジムやレンタルスペース、コインランドリーなど、スタッフが常駐しない事業形態が急増しています。

このような施設でも、消防法に基づき「防火管理者」の選任が必要なケースがありますが、

「常勤スタッフがいないので、防火管理者を選べない！」

というご相談をよくいただきます。

今回は、そんなケースで検討される「防火管理者の重複選任」について、東京消防庁の指導方針をもとに、詳しく解説します。

防火管理者の重複選任とは、

1人の防火管理者が、複数の防火対象物に対して選任されることを指します。

通常は、各事業所ごとに「その場所に勤務する者」を選任するのが原則ですが、やむを得ない事情がある場合には、例外的に1人の防火管理者が複数の建物を管理することが可能です。

消防法施行令第3条では、防火管理者は、
「防火管理上必要な業務を適切に遂行できる、管理的または監督的立場にある者」
と定められています。

そのため、重複選任には次のようなリスクがあります：

リスク	内容
管理困難性	管理物件が多数になると、日常的な巡回・点検が行き届かない
初期対応の不在	その場所にいないため、火災時の初動が遅れる
実態と乖離	無人店舗に「名義だけの管理者」では消防計画が形骸化する

このような背景から、東京消防庁は「原則、各事業所に勤務する者を防火管理者として選任すること」を強く求めています。

では、どのような場合に例外が認められるのでしょうか？

東京消防庁では、以下のような8つのケースで、重複選任を「例外的に可」としています。

不動産会社などが複数の店舗・ビルを管理する場合、管理拠点が都内にあることが条件。

同一団体が一体的に管理している庁舎や駅舎など。

（例：近接地に複数の無人店舗を持つ企業）

重複選任が認められる場合でも、以下の条件を満たす必要があります：

→ 小規模施設であっても、乙種では認められません。

→ 巡回スタッフ・パート・清掃員などが該当します。

消防計画には、次のような内容を記載します：

防火担当責任者の氏名・役割

点検の頻度と方法（例：週2回の巡回）

防火管理者への報告方法（例：月1回メールで点検報告）

例えば、「パートスタッフが週1回巡回する無人レンタルスペース」の場合、以下のように体制を組みます。