防火管理が必要な建物を詳しく解説

火災による被害を最小限に抑えるため、建物の用途や規模に応じて「防火管理者の選任」が義務付けられています。しかし、「うちの建物は本当に必要？」「面積や人数の数え方はどうなってるの？」と疑問に思う方も多いのではないでしょうか。

 

本記事では、東京都の場合について、消防法と東京都火災予防条例に基づく「防火管理者が必要な防火対象物」と、面積の算定方法についてわかりやすく解説します。

1. 防火管理者とは？

防火管理者とは、火災予防のための実務にあたる人です。建物における防火管理体制を整え、消防計画の作成、避難訓練の実施、防火設備の点検などを行います。

 

防火管理者の選任が必要な建物では、建物所有者だけでなく、すべてのテナントごとに防火管理者の選任が必要です。これは非常に重要なポイントです。

2. 防火管理者が必要な防火対象物

防火管理者の選任が必要な建物は、主に消防法第8条および東京都火災予防条例第55条の3に基づいて、以下のように定められています。

2-1【消防法第8条による防火対象物】

2-2【火災予防条例第55条の3による防火対象物】

3. 防火管理者の資格区分

防火管理者には、主に以下の2種類の資格があります。

 

種類対象主な違い
甲種防火管理者原則すべての対象物高度な防火管理が必要な場合に対応
乙種防火管理者小規模な非特定用途等に限定講習時間が短く、選任範囲も限定的
上記①～③の用途・規模により、甲種または乙種の防火管理者が必要

 

上記④～⑨については、甲種防火管理者の選任が必須

 

4. 面積の算定方法と注意点

防火管理者が必要かを判断するには、建物全体の延べ面積や用途別面積の把握が不可欠です。

 

● 延べ面積の定義
「延べ面積」とは、建物の各階の床面積の合計を指します。
例：
1階：100㎡
2階：150㎡
合計：250㎡ → 延べ面積250㎡
この面積が、防火管理者の選任義務の有無に大きく関わります。

 

● 用途の分類にも注意
複数の用途が混在する建物（例：1階が飲食店、2階が事務所）では、特定用途部分の面積と全体の用途構成によって判断基準が異なります。

 

また、同じ建物内でも、テナントごとに防火管理者の選任が必要になる場合があります。契約形態によっても変わるため、管理者・所有者は確認が必要です。

 

5. まとめ：防火管理の義務を見落とさないために

防火管理は単なるルールではなく、「人命と財産を守るための仕組み」です。防火管理者の選任義務は、用途・収容人員・延べ面積など複数の要素で判断されます。

 

建物全体での判断が必要
防火管理が必要な建物の場合テナントごとの選任も必要になる
複合用途ビルでは、用途別の面積計算が重要
不明点がある場合は、所轄の消防署や防火に詳しい行政書士等の専門家に相談するのがおすすめです。